Descrizione Tecnica

1 – Opere strutturali in cemento armato

Tali opere saranno conformi agli elaborati grafici redatti dal Tecnico calcolatore in conformità alle vigenti normative.

2 – Solai

Il solaio di copertura del piano interrato sarà del tipo a lastra Predalles lasciato a vista nell’intradosso. I solai intermedi saranno invece in latero-cemento. Il solaio di copertura sarà in legno, con travature lamellari poste ad interasse regolare con sovrastante tavolato ed adeguato pacchetto isolante termico e con ventilazione del manto, previsto in tegole di cotto.

3- Murature fuori terra, facciate esterne, , isolamenti termici.

Le facciate esterne del fabbricato saranno finite come da disegni di progetto e/o con le varianti che il Direttore dei lavori riterrà più opportune in accordo con la Committenza. In particolare, le murature perimetrali di tamponamento sono costituite da doppia parete in laterizio formante intercapedine: quella esterna da 12 “ e quella interna da 8 “; tra le due sarà posto un pannello di lana minerale pressata per l’isolamento acustico (e termico).

Esternamente tutte le pareti saranno protette da “cappotto” isolante termico tecnicamente idoneo e dello spessore atto a garantire la voluta classificazione energetica.

4- Divisori interni

Le pareti divisorie interne dei vani abitazione saranno in laterizio forato da 8 “ mentre quelle di separazione tra gli appartamenti saranno doppie con interposto pannello isolante acustico, negli spessori determinati dalle vigenti normative.

Al piano interrato i divisori interni tra cantine ed autorimesse saranno in blocchi di cemento F.V. sp. cm 8 lavorati a giunti rasati. Alcune pareti del piano interrato saranno dimensionate secondo norme per garantire la resistenza al fuoco.

5 – Intonaci

Tutti gli intonaci interni delle abitazioni saranno del tipo premiscelato e con finitura al civile.

6- Canne fumarie e ventilazione

La canna fumaria sarà unica, in acciaio inox, opportunamente dimensiona per l’impianto che si prevede centralizzato. Ogni cucina sarà dotata di tubazione di sfiato della cappa in pvc di diametro cm. 10 e di foro d’aerazione in basso a parete regolarmente dimensionato.

7 – Scarichi di acque bianche, nere, piovane.

Le reti di raccolta acque bianche e nere saranno realizzate in tubazioni di pvc super termico o similare, di adeguata sezione, di idonea ventilazione sino alla copertura come detto. Al piede della costruzione, o a soffitto del piano interrato, esse saranno convogliate sino alla rete comunale esistente.

Le acque piovane dai tetti verranno raccolte a terra mediante dei canali di gronda, scossaline, e pluviali in rame e quindi convogliate in appositi pozzi a tenuta per essere utilizzate per l’irrigazione dei giardini.

8 - Impermeabilizzazione e drenaggio.

Sull’area cortilizia soprastante le autorimesse saranno poste, a protezione da infiltrazioni d’acqua, due guaine bituminose incrociate da mm. 4, posate direttamente sul solaio previa formazione di massetto per le pendenze, debitamente poi protette da cappa in calcestruzzo. Sopra tale cappa verrà adagiato un foglio in P.V.C. bugnato per favorire il drenaggio. Successivamente sarà posato uno strato di tessuto - non tessuto filtrante prima di procedere alla stesura finale del terreno vegetale.

9 - opere in marmo

Tutti i fori esterni (finestre e porte finestre) saranno provvisti di bancale e soglia in marmo del tipo, spessore e sagoma decisa dalla D.L.

Le scale (gradini, pianerottoli, androni d’ingresso e contorni dei portoncini d’ingresso agli appartamenti) saranno rivestite in lastre di marmo Trani o similare, dello spessore di cm. 3 le pedate, e di cm. 2 le alzate, lo zoccolo battiscopa ed il pavimento dei pianerottoli.

Tutte le facciate, su tutto il perimetro esterno al piano terra, saranno dotate di uno zoccolo di protezione eseguito a scelta della D.L.

10 - Pavimentazioni

Le pavimentazioni sono così previste:

-per tutto il piano interrato, il pavimento sarà in battuto di cemento;
-La rampa carraia in calcestruzzo finito grezzo a scopa con interposta rete elettrosaldata;
-tutti i pavimenti dei locali dei vani abitazione saranno in piastrelle di ceramica monocottura, posate a colla su massetto preventivamente predisposto;
-i camminamenti esterni di accesso pedonale condominiale saranno realizzati in mattonelle di cemento colorato autobloccanti posate su letto di sabbia. I marciapiedi saranno in piastrelle monocottura antigeliva.

Sotto tutte le pavimentazioni dei piani sarà eseguita una cappa termoisolante in cemento alleggerito a copertura delle tubazioni d’impianto elettrico ed idro sanitario. Tra questa ed il pacchetto d’impianto di riscaldamento (polistirolo contenente le tubazioni d’impianto in PVC ed il massetto cementizio su cui poseranno i pavimenti), sarà posto in opera un telo fonoassorbente tipo (Fono Stop Duo o similare), risvoltato intorno alle pareti, oltre il livello dei pavimenti medesimi.

11 - Rivestimenti

Tutte le pareti dei bagni saranno rivestite con piastrelle in ceramica smaltata per una altezza di ca. ml. 2,20. Sono esclusi decori singoli, cornici o listelli di contorno. Le pareti delle cucine, limitatamente alla parete attrezzata per una lunghezza max di ml 6.00 e per una altezza max di ml 1,6,saranno pure rivestite in piastrelle di ceramica smaltata, senza decori, cornici ecc.

12 - Serramenti e infissi

Su tutte le aperture di finestra e portafinestra sarà installato un serramento monoblocco costituito da:

a)telaio in legno pino lamellare verniciato con impregnate all’acqua da 68 x 70 a triplice battuta con doppia guarnizione, con vetrocamera isolante bassoemissivo energetico, gocciolatoio in alluminio. La specchiatura inferiore delle portefinestre, sarà in vetrocamera antinfortunio;
b)le persiane avvolgibili saranno in alluminio complete di accessori;
c)i cassonetti coprirullo saranno in polistirolo ad alta densità per la protezione termo acustica.

I portoncini d’ingresso agli appartamenti saranno del tipo blindato rivestito con pannello in noce tanganika o similare ad anta unica 90 x 210 provvisti di serratura a triplice bloccaggio, cassa in acciaio, spioncino, pomolo e maniglia all’interno, robuste cerniere antistrappo.

Tutte le porte interne degli alloggi saranno in legno cieche, lisce, delle dimensioni di cm. 80 x 210, corredate di guarnizioni, cornici coprifilo, pannelli porta in tamburato da mm. 45 impiallacciati in noce tanganika o similare, cerniere di sostegno tipo Anuba.

Alla base di ogni pavimentazione interna sarà posto uno zoccolino battiscopa in legno, tipo ramino, altezza cm 7/8 e verniciato noce.

Nelle zone previste dal progetto saranno installate delle porte tagliafuoco REI 120, dotate di molla di richiamo per la loro chiusura automatica, preverniciate e corredate di regolare certificazione di omologazione.

Serrande in acciaio zincato per accesso ai vani autorimessa, delle dimensioni di progetto, con movimento a bascula. Saranno complete di maniglia e chiavi tipo Yale, con chiusura a bacchetta, provviste di contrappesi laterali contenuti in appositi carter metallici.

I serramenti del vano scale e dell’ingresso pedonale saranno in normali profili di alluminio elettrocolorato a taglio termico, secondo indicazioni della D.L.

Le porte delle cantine saranno in lamiera zincata tipo “multiuso”.

13 – Tinteggiature

Tutti i locali dei piani abitazione ed il vano scale saranno tinteggiati con idropittura traspirante semilavabile di colore chiaro.

Le facciate esterne a “cappotto” avranno rivestimento di finitura colorata a base di polimeri acrilici, sabbie e pigmenti con elevate caratteristiche di idrorepellenza e traspirabilità.

14 - Opere in ferro-parapetti.

Le protezioni dei poggioli saranno parte a parapetto pieno e parte in ferro, a disegno semplice, su indicazioni della D.L., così come la ringhiera delle scale.

Le bocche di lupo e i pozzetti disperdenti del p. scantinato saranno chiuse da griglie in ferro zincato, a maglia antitacco.

15 - Impianti

a) di riscaldamento.
L’impianto sarà centralizzato con sistema “multi autonomo” e con classe previsionale di riferimento all’efficienza energetica di tipo “B”.
È costituito principalmente dai seguenti componenti:
-caldaia centralizzata per la produzione di acqua calda per riscaldamento, inserita in apposito locale;
-tubo da fumo per il collegamento al camino di evacuazione fumi;
-camino coibentato per l’evacuazione dei fumi fino alla copertura del fabbricato, secondo normativa;
-adduzione rete gas con potenzialità della sola caldaia centralizzata;
-modulo di derivazione dell’energia termica per il riscaldamento e per l’acqua sanitaria (per ogni appartamento), dotato di proprio regolatore di temperatura ed orari di funzionamento (cronotermostato) e contabilizzatore di calore del tipo statico (ultrasuoni o magnetico) o dinamico (a turbina);
-all’interno degli appartamenti l’impianto è previsto del tipo a pannelli radianti a pavimento con l’aggiunta di radiatori del tipo scalda salviette nei servizi igienici.
E’ previsto, per ogni unità residenziale, un modulo di derivazione dell’energia termica per il riscaldamento e per l’acqua calda sanitaria, dotato di proprio regolatore di temperatura ed orari di funzionamento (tipo cronotermostato) e contabilizzatore di calore.
b) idrico sanitario.
Ogni unità immobiliare sarà dotata, come sopra descritto, da un modulo di derivazione dell’energia termica per il riscaldamento e l’acqua ad uso sanitario. Dal modulo partiranno le tubazioni che alimenteranno i collettori idrici i quali a loro volta, serviranno gli apparecchi sanitari ed il lavello della cucina. La produzione dell’acqua calda ad uso sanitario è data dalla caldaia e da un boyler anch’esso centralizzato e posizionato nello stesso locale termico. Verrà inoltre realizzato un impianto con pannelli solari posizionati sulla copertura, che andrà a soddisfare parte del fabbisogno di acqua calda sanitaria, con il conseguente risparmio sull’energia utilizzata per la produzione dell’acqua calda stessa.
Sono inoltre previsti gli attacchi di acqua fredda per la lavastoviglie e la lavatrice.
La dotazione di ciascun appartamento sarà la seguente:
1)per il bagno principale, vasca in metacrilato smaltato 170 x70 cm, e lavabo, bidet e vaso del tipo appeso in porcellana bianca IDEAL STANDAR SERIE TONIC, con scarichi del tipo automatico. La cassetta di scarico sarà ad incasso da lt. 14 tipo GHEBERIT.
La rubinetteria comprenderà gruppi di batteria marca GROHE modello Eurostyle o similari.
2)per il bagno secondario (ove previsto dai disegni) lavabo, vaso in porcellana bianca come il bagno principale e piatto doccia in porcellana 75 x 90 o 80 x 80 completo di gruppo miscelatore e braccio a snodo. La rubinetteria sarà la medesima del bagno principale.
La D.L. ha la facoltà di modificare la serie degli apparecchi sanitari e delle rubinetterie con
altri di medesimo valore.
3)per la cucina degli appartamenti attacco per acqua calda e fredda e scarico per lavello, attacco per acqua fredda e scarico per lavatrice e lavastoviglie (uno per tipo per appartamento).
c) Predisposizione impianto di aria condizionata
Tutti gli appartamenti saranno provvisti di una ramificazione di tubazione in rame o in P.V.C. coibentato, oltre che di tubazioni di scarico per la condensa, atte a predisporre quanto necessario per una futura installazione di impianto di aria condizionata. Saranno previsti n° 2 punti erogatori di aria per appartamento (fatta eccezione per gli appartamenti bilocali dove ce ne sarà uno).
d) elettrico
Sarà eseguito in conformità a quanto previsto dalla vigente normativa in materia.
L’impianto prevede i seguenti circuiti:
1)Illuminazione e forza per elettrodomestici;
2)Impianto video-citofono apri porta e di chiamata dal pianerottolo;
3)impianto di illuminazione zone comuni;
4)impianto televisivo (n° 2 prese per ogni appartamento + n° 1 presa satellitare):
5)predisposizione per l’impianto telefonico Telecom (n° 2 prese per ogni appartamento);
6)Impianto di messa a terra.
L’impianto sarà del tipo civile posto sotto-traccia e sotto pavimento. Le tubazioni saranno in materiale termoplastico corrugato flessibile di diametro idoneo, le scatole di derivazione e porta frutto saranno in materiale termoplastico. I conduttori saranno in rame isolato con guaina in P.V.C. conformi alle tabelle Unel e di sezione idonea a sopportare il carico elettrico previsto.
Gli apparecchi di comando e prelievo di energia saranno a modello componibile con placche della ditta VIMAR serie IDEA colore nero.
Sarà previsto un punto luce per ogni locale, salvo la cucina, il soggiorno e il bagno che ne avranno due; due prese per ogni locale, salvo la cucina, la camera matrimoniale e il soggiorno che ne avranno tre. È previsto n° 1 campanello di chiamata interna per il bagno. Lavastoviglie, lavatrice e caldaia saranno dotati di presa da 16 A con interruttore bipolare.
L’illuminazione delle scale e delle corsie di percorrenza comune sarà data da punti luci in numero idoneo. Detti impianti saranno collegati ad un orologio per lo spegnimento ad intervalli regolari di tempo.
Ogni garage e ogni cantina avranno un punto luce e un punto presa con tubazioni esterne a vista.
Ogni poggiolo sarà dotato di uno o due punti luce; il vialetto d’ingresso esterno al piano terra avrà adeguata illuminazione regolata da un orologio temporizzatore.
Per l’impianto televisivo è prevista sia un’antenna TV centralizzata atta a ricevere i programmi nazionali e locali (n° 2 punti) che l’installazione di un’antenna parabolica centralizzata atta a ricevere i programmi via satellite (n° 1 per unità).
Saranno previsti n° 2 punti telefonici per ogni appartamento.

16 – Ascensore.

L’ascensore sarà del tipo elettrico automatico, marca Schindler, cabina con pareti in lamiera plastificata, porte telescopiche in acciaio plastificato e portata fino a sei persone. L’impianto dovrà essere perfettamente funzionante e rispondente a tutti i requisiti di legge con quadro comando esterno posto sotto la rampa scala al p. scantinato. I contorni delle porte del vano ascensore saranno in acciaio.

17 – Opere di sistemazione esterna

L’area esterna al fabbricato sarà destinata a giardino ed assegnata agli appartamenti del piano terra. Le zone che la D.L. destinerà a spazi comuni, saranno camminamenti di ingresso al condominio realizzati mediante sottofondo in calcestruzzo, con pavimentazione in piastrelle antigelive o mattonelle in cemento colorato autobloccanti, su letto di sabbia.

I marciapiedi contornanti il fabbricato saranno realizzati mediante sottofondo in calcestruzzo ancorato alle murature perimetrali con soprastante pavimentazione in piastrelle monocottura antigeliva.

Tutta l’area del lotto di progetto sarà recintata nel seguente modo:

-per i lati interni mantenimento dell’attuale recinzione.
-per il lato fronte strada, muretto di base in calcestruzzo e cancellata metallica zincata tipo Orsogrill. È previsto n° 1 accesso pedonale (cancelletto) dello stesso tipo della cancellata, munito di serratura e apparecchiature elettriche.
- Il passo carraio sarà chiuso da cancello in metallo zincato a due ante, rinforzato, munito di motorizzazione e accessori per la sua apertura automatica.

I giardini privati al p. terra saranno recintati con paletti in ferro infissi al suolo e rete metallica leggera. Verranno consegnati con terreno vegetale perfettamente livellato pronto per la semina, questa esclusa. E’ escluso anche l’eventuale impianto di irrigazione.